细节差围挡多,这个商业竟人流爆火

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作者：大江“大面积围挡的商业一定没人逛吗？”“品牌一般的商业一定很差吗？”相信不少人对于这些问题都会给出肯定答案！在没逛过后浪新天地之前，大江一定会赞同，但是逛过后浪新天地之后，大江打上了问号。7月30日，大江走进后浪新天地，感觉像来到了工地现场，不仅有围挡，有建材，还有挖掘机，旁边也都是一排围挡待开业的品牌。围挡修建中的停车场，有挖掘机、建材面对这样场景的大江简直不敢相信，这就是大众点评上备受好评的后浪新天地？绕着靠近华荣路这一侧的街区走，依然能看到5栋、6栋、7栋、8栋一楼外围大面积的围挡，卸货区都是摩托车和建筑材料，只能在个别店铺里看到零星消费者，难道后浪新天地也是一个失败商业案例？5-6栋间卸货区停了两排摩托车，还堆有建材然而到晚上，大江就被后浪新天地的人气光速打脸了。明德广场都是坐着看电影的人，整条东大街中央街区人来人往，仿佛来到了东门步行街，几条小巷步行街也都有不少消费者在闲逛，在人气方面，大浪商业中心“小东门”名不虚传。围在明德广场看露天电影的人晚上的东大街人流如织而本该成为“失败案例”的后浪新天地，是如何翻身成为夜间人流爆火的“小东门”？餐饮丰富、服饰一般现场大面积围挡、多处漏水大浪商业中心三期后浪新天地面积达到了15万㎡，于今年5月1日正式开业。三期包含公寓、商业、停车场等，其中商业部分则由5-8栋的街区中心和18-25栋的公寓底商构成。后浪新天地依然由恒冠投资来开发运营，根据资料显示，恒冠投资是深圳友谊书城集团旗下的商业地产平台，目前成功运营的商业项目只有大浪商业中心。后浪新天地开业近3个月，现场情况如何？1、覔书店、湾鎏里等主力店已开，服饰品牌一般。位于8栋二楼、占据整层的覔书店已经开了，现场能看到书店里有不少人，还能看到家长带着小朋友往外走。从覔书店门口的公告牌能看到，其内部还有空铺在招商。位于8栋五楼的主力店湾鎏里也已处于营业状态。后浪新天地餐饮品牌也很丰富，有60多家，包含很多网红品牌。但不同于餐饮品牌的丰富，服饰品牌就显得很一般了，斯凯奇、阿迪达斯、ONLY这些都还没开业，商场里主要就是些爱依服、艾丽莎、娜路多等不知名品牌，很一般。2、现场还有不少品牌围挡，或者品牌刚开业，感觉开业率并不太高。从导视牌来看，后浪新天地共有个品牌，但开业三个月，还有不少品牌都是近期才开业的，包括蚝蚝先生、悦得闲、农耕记、爱耳乐等品牌。很多品牌也还在围挡中，包括斯凯奇、YY胜道体育、阿迪达斯、ONLY、KTV、大气鲜切烤肉、大良海记粥底火锅、九牧王、GXG、ZUBEN、学而思培优、帕特加斯轻酒吧、辣伍爷冒菜、一将堂、金光鸽王、盘子古色摄影等16家品牌。此外，不管是街区中心还是公寓底商，都存在大面积没有标注品牌的围挡，包括5栋整个二楼、6栋整个二楼、7栋整个四楼、8栋整个四楼。左为5栋，右为6栋左为7栋，右为8栋公寓底商据大江不完全统计，也存在20多处看不到品牌的围挡。虽然没有查到开业率，但整个后浪新天地给大江的感觉开业率并不高，街区中心感觉开业率只有一半多，公寓底商的开业率明显要高一些，不过公寓底商二楼开的也很少。不过，大江也根据现场的招商电话致电了商场的招商工作人员，其表示这些看不出品牌的围挡铺位也已经租出去了，目前只有小吃街有空位。3、多处漏水、地板很脏、厕所没有纸及擦手纸。明明没有下雨，大江在街区中心逛了一圈，随处都能见到漏水的地方。并且可能是因为多处漏水，街区的地面显得很脏，甚至感觉连卫生间都豪华了起来。看起来很脏的地面干净的洗手间卫生间还挺干净的，也有阿姨打扫，但是没有厕纸，也不提供擦手纸、洗手液。明德广场坐满看露天电影的人东大街人来人往似“东门”现场大面积围挡，品牌一般，细节也差，按照以往的经验，岂不是妥妥的失败案例？然而，后浪新天地在晚上光速的打了大江的脸。整个东大街中央大街都是闲逛的人，有老有少有年轻人。东大街上的“滑雪大冒险”外面早早的站满了家长，不少小朋友都在棚子里玩雪玩得不亦乐乎，有些家长还擦着透明塑料围挡上的雾气，看里面的小孩子玩的怎么样。明德广场也坐满了过来看电影的人，奈雪的外摆休息区也坐满了年轻人，卡玛王子的店里也都是来买东西的家庭消费者。东大街上还有人唱起了周杰伦的《等你下课》，也有不少人在围观听歌，不过大江感觉唱的技巧有余，情感不足。不止三期，不到晚上8点半，遥遥望去，穿过二期的东大街上也都是人人人！看着大浪商业中心夜间一派热闹的景象，大江一度以为来到了东门步行街。一期、二期开业多年有消费基础餐饮多，周边缺乏大型商业为什么这样的后浪新天地，却能成为消费者的宠儿？1、大浪商业中心开业多年，一期二期已经打下了消费基础。大浪商业中心是由区政府年规划的特色商业街区之一，由厂房改造而来，总建筑面积达到了35万㎡，由35栋主题大楼、45条步行街组成，还有东大街、西大街这2条中央大街贯穿整个项目。大浪商业中心目前有三期，一期已经在年开业，二期也在-年开业，很明显，在三期后浪新天地开业前，大浪商业中心已经经过了12年的市场培育和发展了。主打“夜经济”的大浪商业中心，曾经更是凭借着日客流超10万人，成为龙华区人气最旺的商业中心之一，甚至还拿到了“深圳小东门”的称号。并且大浪商业中心也被列为市级“夜经济示范点”。三期后浪新天地则是在一期、二期的业态基础上，对夜经济活动的进一步升级补充。根据媒体介绍，后浪新天地的重点也主要是放在“品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、精装轻奢公寓、中华非遗文化美食街、音乐酒吧街、灯光夜市”等复合多元的高端业态。虽然从现场来看，除了网红餐饮和轻奢公寓，其他的规划暂时还没见到。但有大浪商业中心经营多年的消费基础，三期的消费基础肯定不差的。2、周边居民多，但缺乏大型商业场所。大浪商业中心本来就是由厂房改建打造的特色商业街区，尽管项目离地铁较远，但周边住宅和工业园很多。根据高德地图显示，周边就有华旺工业园、鸿富工业园、赢家工业园、龙华同富裕工业园、联恒商住公寓、创恒写字楼、宝安38区等区域。大浪商业中心本身也规划有住宅，三期打造的子非轻奢公寓，就提供有多套轻奢公寓。并且周边的商业也主要是万盛百货、华信购物广场、联恒商业城等商场，确实没有大型商业中心，也为大浪商业中心带来了很大优势。据龙华附近的居民表示，大浪这边的人都会去大浪商业中心。3、餐饮多，成引流利器。还有一点前面也提到了，后浪新天地餐饮多。街区中心有农耕记、蛙来哒、港七巷茶餐厅、精致日料等餐饮，后浪四巷、后浪五巷也都是各种各样的餐饮品牌，像奶茶、面馆、面包店都有。此外，后浪新天地还分别在18栋、23栋的底商打造了随园食街美食街，在18栋引入了盛香亭热卤、广州牛杂等美食，23栋的随园食街还专门做成了台湾小吃街，引入了台湾屏东椰奶、烤肠、蚵仔煎等美食，还在里面设置了台湾小吃专用座位。既有小吃、轻餐、简餐、重餐，还有不少网红餐饮，简直是吸引人流的利器。4、提供的不是购物的地方，而是休闲娱乐的地方。后浪新天地街区中心的5-6栋之间、7-8栋之间有和正广场和明德广场这两个广场，广场很大很空，有小火车会开进来，周边居民也可以在广场上玩滑板。和正广场两个广场都有电子屏幕，明德广场晚间会放露天电影，大江去的那天晚上正在放《湄公河行动》，很多人在广场边边角角坐着看。尽管后浪新天地很多细节一般，但是也有能感觉到用心的地方，东大街中央大街正在举办滑雪大冒险，后浪新天地到处都是充电宝。感觉后浪新天地侧重的并不是购物，而是提供了一个新的夜间休闲娱乐场所。总的来看，一方面，单看后浪新天地，确实没什么惊喜，既看不到什么岭南设计风情，也看不出规划中的高端体现在哪里。夜间的人流也主要集中在东大街这些街区里，街区中心里面的人气也比较一般。可能有招商的原因，恒冠投资目前也只有成功运营大浪商业中心这一个商业项目的经验，在招商、运营方面还是有些欠缺。另一方面，作为大浪商业中心的三期商业，在已有规划之下，一脉相承的后浪新天地更多还是充当整个商业中心的补充者角色，大浪商业中心十多年的市场培育也为三期带来了消费基础。不过毕竟才开业三个月，我们也期待后浪新天地有更多更好的变化。你去过大浪新天地吗？对于这个项目你有什么看法？欢迎留言评论~?

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